C’est pourquoi, chaque minute compte : si vous cherchez à louer un logement, préparez votre dossier de location à l’avance, afin de mettre toutes les chances de votre côté.
En France, un propriétaire qui souhaite mettre un bien immobilier en location a plusieurs possibilités : faire diffuser une annonce sur un site spécialisé, faire appel à une agence immobilière pour gérer la recherche d’un locataire, utiliser le bouche-à-oreille…
Les locataires potentiellement intéressés viennent ensuite visiter le logement : s’ils souhaitent le louer, ils déposent alors un « dossier de location ». Ce dossier, qui comporte différents documents, permet de rassurer le propriétaire sur la situation financière et la solvabilité du locataire.
Documents à fournir
Le propriétaire, ou l’agence immobilière, demande en général au locataire potentiel de fournir un certain nombre de documents :
Pièce d’identité en cours de validité (carte d’identité, passeport, carte de séjour…)
Contrat de travail ou attestation de l’employeur
Trois dernières fiches de paie
Deux Derniers avis d’imposition
Trois Dernières quittances de loyer du précédent logement loué.
Lorsque plusieurs personnes sont cosignataires du bail (en cas de concubinage ou de colocation, par exemple), le propriétaire peut exiger que chaque locataire fournisse un dossier complet.
Les documents interdits
L’article 22.2 de la loi du 6 juin 1989, dont le but est de lutter contre les pratiques discriminatoires, liste les pièces que le bailleur ne peut pas demander dans le cadre d’un dossier de location.
Ainsi, il est interdit de demander à un locataire potentiel de fournir :
Une photo
Un extrait de compte bancaire
Un extrait de casier judiciaire
Un contrat de mariage
Un jugement de divorce
Un dossier médical
Une attestation du bailleur précédent justifiant le paiement régulier des loyers
Toutefois, une enquête de UFC-Que choisir de 2011 a révélé que 62 % des agences immobilières n’hésitaient pas à demander des documents interdits.
Le cautionnement :
Le dossier de location est votre meilleur atout pour convaincre un bailleur de vous louer son bien : il doit donc être préparé avec soin. Prenez le temps de réunir tous les documents à l’avance et emportez avec vous deux exemplaires du dossier lorsque vous visitez un logement, afin de le déposer sans attendre. Pensez à prévoir une liste des documents fournis, classés dans l’ordre et rangés dans une pochette facile à ouvrir sur laquelle votre nom est bien visible.
