Lorsqu'on est bénéficiaire ou que l'on va l'être d'un capital, et que l'on veut louer à un particulier ou à un professionnel comme une entreprise, quel qu'il soit (habitation, stationnement, bureaux, maison ou local commercial), l'approche de la gestion locative est fréquemment vaste et sinueuse.
Il faut convenir que la tâche n'est pas aisée et qu'il faut prendre moult précautions avant de signer quoi que ce soit, sous peine de mauvaises surprises.
Assurez soi-même la gestion de son patrimoine est assez pesant : on croule sous la paperasse administrative et judiciaire, on se retrouve acculé d'administrer des situations délicates sans aucune solution visible, et cela pose de gros problèmes en gestion locative.
Il faut convenir que la tâche n'est pas aisée et qu'il faut prendre moult précautions avant de signer quoi que ce soit, sous peine de mauvaises surprises.
Assurez soi-même la gestion de son patrimoine est assez pesant : on croule sous la paperasse administrative et judiciaire, on se retrouve acculé d'administrer des situations délicates sans aucune solution visible, et cela pose de gros problèmes en gestion locative.
Cependant, heureusement, la gestion locative existe et est là pour vous faciliter la vie !
Confiez – par le biais d'un mandat de gestion locative – votre patrimoine immobilier à une autorité compétente en la matière, qui se chargera de votre situation sans aucune contrainte d'accomplir toutes les démarches administratives, fiscales et réglementaires.
La gestion locative inclut :
- En début de bail :
- Recherche d'un locataire sérieux et solvable
- Visite, rédaction d'annonces professionnelles
- Multidiffusion de votre bien
- Réalisation des diagnostics obligatoires si nécessaires
- Rédaction du bail
- Prise en charge de l'état des lieux et de l'entrée dans les lieux
- Souscription, si vous le souhaitez, à l’assurance Loyer Impayés
- En cours de bail :
- Encaissement et recouvrement des loyers et des provisions pour charges
- Établissement d'un compte rendu de gérance trimestriel
- Virement mensuel des fonds détenus pour votre compte
- Gestion des travaux d'entretien à la charge du propriétaire
- Suivi de l'entretien et des travaux à la charge des locataires
- Annuellement :
- Révision annuelle des loyers selon indice, ajustement des provisions pour charges
- Vérification du contrat d'assurance habitation
- Édition d'un état annuel d'aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers
- Apurement des charges
- En fin de bail :
- Minimisation du temps de carence entre deux locataires pour éviter la vacance locative
- Rédaction de l'état des lieux de sortie
- Suivi de la remise en état par le locataire si nécessaire
- Suivi des travaux à la charge du propriétaire si nécessaire
- Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal
Dernière information et non des moindres : il est bon de savoir que le Code général des impôts autorise la déduction des frais de gestion de vos revenus fonciers
